Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Valence ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Notable. Valence en Gastronomie (septembre) et la haute saison du Rhône (juin à septembre, ViaRhôna, tourisme fluvial) font grimper les tarifs nuitée jusqu'à deux fois. Nous bloquons ces périodes au tarif optimal, avec séjour minimum, pour capter ces pics sans les brader.
Selon notre portefeuille : studio 7–11 K€/an, T2 9–18 K€/an, T3 13–20 K€/an, maison avec extérieur 20–34 K€/an. Ces chiffres intègrent la clientèle d'affaires en semaine et les pics touristiques d'été. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
Une déclaration en mairie est obligatoire, avec numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Plafond de 120 nuits/an pour une résidence principale, taxe de séjour à collecter et reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
Le centre historique (Vieux Valence, Champ de Mars) pour le tourisme et la gastronomie, les bords de Rhône (L'Épervière, ViaRhôna) pour le pic estival, le quartier de la gare pour la clientèle d'affaires régulière liée au TGV.
Oui. La position de Valence sur le couloir rhodanien génère un flux d'affaires que nous captons en équipant les logements pour le télétravail, en proposant l'arrivée autonome et la facturation entreprise. Ces séjours en semaine lissent l'occupation sur l'année.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Valence. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.